近期，海淀区落实《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》规定的“低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造工程进入新阶段。为了完成好新阶段新任务，海国投积极成立北京海新域城市更新建设发展有限公司（以下简称：城市更新集团）来肩负这一历史重任。

城市更新集团将深入贯彻国家和北京市海淀区实施城市更新行动的战略部署，专注海淀区内老旧产业园区、办公楼宇购置及升级改造，保证城市更新相关工作定位准确、施工优质、招商高效、运营科学、赋能精准，进而更好地为海淀区、北京市做好城市更新和产业升级工作，为区内企业和民众创造良好的生态发展环境。

从废旧钢构厂到高精尖生物产业园

贝伦产业园二期改造是城市更新集团给海淀区产业升级递上的第一张名片。

贝伦产业园，从废旧钢构厂成为生物医药“高精尖”产业名片，是城市更新集团在区相关部门和海国投的指导下，综合运用自己资产购置、产业规划定位、定制施工、智慧运营、赋能孵化等城市更新理念的一次完美实施。

”为了让贝伦产业园的硬件设施满足生物医药企业需求，我们下了很大的功夫。城市更新集团副总兼开发建设中心负责人刘标告诉记者“鉴于生物医药行业对于能源、空间、工艺、机电要求的特殊性，我们采取了电力增容、完善物流线、增加配套设施等措施来满足生物医药企业的专业需求。“

作为中关村科学城首个以生物医药为核心的产业园，贝伦产业园已经吸引了北京联影、百放英库等一批高端医疗装备企业落户，入驻率95.7%。未来3年内，贝伦产业园有望打造成为以生物计算引擎为核心、创新药物为驱动的综合性国家级生物医药生态园区。

 “贝伦产业园是在北京市科委和海淀区的支持下成立，有了这份含金量极高的背书，我们企业很快招揽到了一批非常有能力、有经验、有激情的研发专家，也开始了跟教授们合作的项目，整个团队发展非常好。“百放英库副总裁路明践告诉记者。

城市更新集团董事长兼总经理张攀告诉记者”目前海淀区生物医药产业多布局在药物研发产业链中上游，在产业链下游的中试空间载体供应不足，制约了生物医药产业的发展。基于生物医药产业是海淀区产业发展战略的重要组成部分，海国投集团响应政府相关部门产业发展要求，同意城市更新集团结合产业和区域情况，将飞驰绿能项目地块优先满足贝伦产业园区内的重点企业需求，围绕他们的中试需求定制空间载体，完善生物医药产业链，为园区内企业在海淀区打造一个集孵化、加速、中试的生物医药全产业链生态聚集区。”

敬畏历史，唤醒航天圣地

作为中国航天的圣地，北京卫星制造厂（以下简称卫星厂）是东方红一号、多颗卫星及返回舱诞生地，是当时中国高精尖技术代名词。面对陈旧的卫星厂，城市更新集团结合历史、产业政策、区域优势、未来发展、企业需求等综合分析，选择“唤醒”模式，继承历史深耕空天、智能制造、人工智能等产业。 

据悉，北京卫星制造厂项目位于知春路，紧邻10号线，地理位置优越，邻近社区。考虑到该地段的特性，城市更新集团在对卫星厂升级中，结合《北京市“十四五”时期城市管理发展规划》中塑造大国首都城市环境新形象规定和企业需求，充分考虑历史、人文、区位、生态、企业关怀等因素，不仅给企业提供了一个创意工作空间，更给海淀、北京市、国内外游客提供了一个“网红打卡圣地”。改造过程中就备受相关顶级企业关注并抢先入驻，可预见卫星厂未来一定会为中国空天、人工智能、智造行业做出突出贡献。

城市更新集团副总兼开发建设中心负责人刘标表示”北京卫星制造厂成立于1959年01月01日，距今63年，具有重要的工业文化和历史价值。但保存下来的旧厂房在能源、消防、抗震、节能等方面均已不能满足现行国家规范的要求。为了保留我国的航天历史记忆和传承航天精神，同时按照修旧如旧功能升级的城市更新改造规则，为现代科技产业和社会提供高附加值的空间，城市更新集团对该项目做了认真细致的踏勘调研，多次调整更新改造设计方案，升级原有的市政能源和基础设施系统，改善原有建筑的抗震、节能性能。“

在未来，城市更新公司还将继续深入贯彻国家和北京市海淀区实施城市更新行动的战略部署，充分发挥资源优势，专注海淀区内老旧产业园区、办公楼宇推动落实打造“城市更新平台”“营商服务平台”“资产运营平台”三位一体的城市更新板块新格局，为海淀区两区发展打造新一代载体空间，智慧化园区标准，为区内外专精特新及高新技术企业的发展助力。