近日，卫星厂更新改造项目从463个项目案例中脱颖而出，成功入选《2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例选编》。

唤醒航天IP 打造智能制造示范区

北京卫星制造厂科技园（原北京卫星制造厂有限公司中关村厂区，以下简称卫星厂）位于海淀区创业大街，地铁10号线知春里站，是北京乃至中国科技、教育、文化资源最为丰富的区域。园区建于上世纪五、六十年代，是东方红一号诞生地，具有丰富的航天工业文化与历史底蕴。

如何将国家级航天IP激活，发挥其更大价值，成为各方关注的重点城市更新项目。海国投集团在各级政府关注下，率领旗下海新域城市更新公司（以下简称海新域）与卫星厂产权方及海淀区上级领导机构积极沟通，规划引导，重新定位，实施城市更新改造。

本着“修旧如旧”的城市更新理念，海新域保留在保留卫星厂工业历史文化的基础上，充分发挥国家级航天IP优势，对园区进行了全面升级定制化改造，构建了集智慧建设、现代办公、配套完善、丰富城市功能等24小时商办街区。

目前该定位为智能制造示范区，为海淀区新一代信息技术、智能制造、医药健康等方向业提供了重要聚集地，已经吸引行业尖兵企业入驻。

定制服务 织补城市功能

海新域保留并传承卫星厂的航天工业历史文化IP，在园区内创造性地设计了东方红广场、运星大道、功勋大道等历史文化街区以及商业街、创意休闲街区等多元空间，赋予园区文化传承和新的城市功能。

空间改造以定制化开发和共同设计等方式为主，切实满足产业定位和入驻企业需求。

通过物联网、大数据、系统集成技术，实现智慧人行、智慧停车、智慧充电、智慧食堂、智慧物业等空间服务。

海新域的海星运营服务体系，通过全流程、落地性服务，以产业服务、战略服务、定制服务、社群服务、空间服务等多元方法，搭建政府、企业及社区之间的桥梁，实现多方共赢。

模式创新 盘活国有资产

北京卫星制造厂科技园是驻地央企和区属国企联手盘活海淀国有空间资产的一次成功尝试，是自带IP城市更新项目的一次成功探索，不仅对城市物质空间进行了改善，更实现了对人居环境、产业经济以及社会关系的综合提振。

未来，海新域将会挖掘更多具有IP属性的“旧”空间，海新域以卫星厂为锚点，将持续探索城市更新的“海淀模式”，优化产业空间布局，持续推动海淀区高质量发展。