近期，海淀区落实《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》规定的“低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造工程进入新阶段。

为适应新阶段新任务，2022年3月16日，海国投成立北京海新域城市更新建设发展有限公司（以下简称：城市更新集团）来肩负这一历史重任。

城市更新集团将深入贯彻国家和北京市海淀区实施城市更新行动的战略部署，专注海淀区内老旧产业园区、办公楼宇购置及升级改造，保证城市更新相关工作定位准确、施工优质、招商高效、运营科学、赋能精准，进而更好地为海淀区、北京市做好城市更新和产业升级工作，为区内企业和民众创造良好的生态发展环境。

城市更新集团立足“城市更新”、“资产运营”、“营商招商”、“智慧服务”四大板块，旨在成为国内领先的科技产业服务运营商，未来会成为海淀区、北京市更新城市的一张靓丽名片。

企业定制，成就高精尖生物产业园

贝伦产业园二期改造是城市更新集团给海淀区产业升级递上的第一张名片。

贝伦产业园，从废旧钢构厂成为生物医药“高精尖”产业名片，是城市更新集团在区相关部门和海国投的指导下，综合运用自己资产购置、产业规划定位、定制施工、智慧运营、赋能孵化等城市更新理念的一次完美实施。

截止目前，贝伦产业园吸引了北京联影、百放英库等一批高端医疗装备企业落户，入驻率95.7%。百放英库副总裁路明践表示“孵化器在北京市科委和海淀区的支持下成立，百放很快延揽到了一批非常有能力、有经验、有激情的研发专家，也开始了跟教授们合作的项目。未来3年内，贝伦产业园有望打造成为以生物计算引擎为核心、创新药物为驱动的综合性国家级生物医药生态园区。

 产业补全，飞驰绿能彰显服务品质

贝伦产业园入驻企业以生物医药办公为主，产业链有待补充。基于此，城市更新集团利用飞驰绿能地块为贝伦产业园补全了最后的产业链，为企业解决了后顾之忧，一方面增加了园企关系，得到了企业认可，另一方面提升了城市更新集团、海国投、海淀区对产业服务的影响力。

敬畏历史，唤醒航天圣地

城市更新集团对北京卫星制造厂的空间升级改造更是打造了一个标杆。

作为中国航天的圣地，北京卫星制造厂（以下简称卫星厂）是东方红一号、多颗卫星及返回舱诞生地，是当时中国高精尖技术代名词。面对陈旧的卫星厂，城市更新集团结合历史、产业政策、区域优势、未来发展、企业需求等综合分析，选择“唤醒”模式，继承历史深耕空天、智能制造、人工智能等产业。 

据悉，城市更新集团在对卫星厂升级中，充分考虑了历史、人文、区位、生态、企业关怀等因素，不仅给企业提供了一个创意工作空间，更给海淀、北京市提供了一个城市更新的样板案例。改造过程中就备受相关顶级企业关注并抢先入驻，可预见卫星厂未来一定会为中国空天、人工智能、智造行业做出突出贡献。

贝伦模式、卫星厂产业园、飞驰绿能的成功不是偶然的，是区政府相关部门、海国投及城市更新集团为企业谋福利谋发展的必然之路，是城市更新集团走出了一条创新一路。