一、集团概况

北京海新域城市更新集团有限公司（以下简称海新域城市更新集团） 成立于2022年3月16日，注册资金20亿元，资产总额364亿元，是北京市海淀国有资产投资集团有限公司一级监管企业，致力于成为国内领先的产业服务运营商。

海新域城市更新集团专注于海淀区内老旧产业园区、办公楼宇、闲置土地、不良资产的升级改造，产业培育，产业资源整合及优化；围绕“投资拓展—更新改造—产业运营—资产管理—智慧科技”五维一体的城市更新业务体系，打造新一代智慧化园区；为专精特新及高新技术企业发展提供空间、金融、技术、政策等多方面的助力，为区域发展注入新活力。

二、品牌理念

定位：通过科技产业服务升级，驱动城市发展提质增效；

愿景：构筑产业新高地，打造科服新典范，共创美好新生活；

使命：以人为本产业为魂，资本为翼园区为载体，为城市高质量发展注入新动力;

核心能力：创新资源聚合力+科技园区优化再造力+海星科技生态服务力+科技新兴产业孵化力;

品牌价值：自持优质物业空间、需求定制；投融资支持、资本赋能、利益共生；产业生态营造、资源共享、价值共创；顶级的智力资源、核心资源整合协同；智慧专业服务、全生命周期赋能。

三、集团业务

致力于成为国内领先的科创产业服务运营商，围绕“投资拓展-更新改造-产业运营-资产管理-智慧科技”五维一体业务体系。

海星运营服务体系

1、投资拓展服务

对老旧厂房、不良资产、低效楼宇、闲置土地进行收购、投资及多元合作，进行资产证券化运作，形成资产循环，为空间创造更大价值。

2、更新改造服务

整合区域土地和城市房产资源，通过具有明确产业属性的开发建设和旧有建筑的更新改造；为产业与社会提供更为专业的产业发展环境与空间，提升城市文化与生活发展活力。

3、产业运营服务

空间租赁。提升全生命周期空间管理效能，打造空间之间的协同效应，

产品复制，扩大空间管理规模。

科技服务。专业的基础产业服务能力，多样运营服务类型，专业技术服务体系和智慧园区建设。

产业投资。对接多渠道金融资源，为企业赋能，建立投资协同机制，以海淀产业布局为导向，进行股权投资。

1. 资产管理服务

为促进产业和企业发展，海新域为企业提供了丰富的产业配套服务,包括体育/文化，社区商业，人才公寓等。

2. 智慧科技服务

空间服务与智慧园区建设，生态构建与产业服务运营，社群运营与用户价值塑造，数据洞察与业务模式创新。

四、集团产业

截止目前，城市更新集团管理资产面积增至240万平米，其中海淀资产面积140万平米，未来3年内，将达到300万平米。

在海淀区内，海新域城市更新集团已形成“一集群一走廊两大示范区”的产业布局，即医药健康产业集群，人工智能集成电路走廊，智能制造示范区和金融科技示范区，为海淀区产业发展提供了强有力的空间支持。

医药健康产业集群

由海星医药健康创新园A区、B区、C区、中关村科学城·国际医谷及北大生物城组成，将成为海淀北部全链条医药健康产业集群。

代表企业：

北京联影智能影像技术研究院

北京志道生物科技有限公司

百图生科

圆因生物

北京大清生物技术股份有限公司

中国国际检验认证

博尔迈

人工智能集成电路产业走廊

围绕中科大厦、大行基业、中关村国际创新大厦、未来科技大厦、红博馆、馨雅大厦等写字楼及周边空间，结合区域产业优势，以龙头企业为核心，整合上下游产业链，形成海淀区城市更新产业升级新标杆。

产业方向：人工智能/高端芯片/智能机器人/大数据等

代表企业：小鹏汽车、小冰、华大基因、中研院等企业

金融科技示范区

以海淀首个“北京金融科技与专业服务创新示范区”融汇国际大厦为圆心，根据一区一金融核心指示，沿中关村大街和北下关区域，建造60万平方米的金融风险管理试验区、政策试点，全球影响力金融科技中心，吸引各类金融科技企业机构和人才入驻。

产业方向：金融科技/互联技术/安全技术等

代表企业：上海证券交易所、考拉基金、宇信科技、东方微银、云采科技、国舜等

智能制造示范区

由北京卫星制造厂有限公司中关村厂区升级改造而来，曾是中国东方红一号、多颗卫星、返回舱诞生地，是中国航天圣地IP、中关村国家自主创新示范区核心区的核心。

产业方向：空天/AI智能/智造/ 生物医药等

代表企业：

北京微芯区块链与边缘计算研究院

北京柏惠维康科技股份有限公司

       海杰亚（北京）医疗器械有限公司